???#21152;錚?#38271;三角一体化正式被升级为国家战略,作为我国最具活力、开放度最高、创新能力最强的区域,长三角城市群无疑是中国经济参与全球竞争合作的“超级巨轮?#20445;?019年,必定是属于长三角的新纪元,新时代!作为核心城市,上海的发展又将迎来怎样的新征程?对于楼市又会有怎样的影响?为此新浪乐居独家展开“猪年探春”行动,覆盖上海及长三角各个城市,提前剧透猪年最真实的楼市动态。

??上海市区一直有着较高的置业需求,过去一年中,豪宅供应放量,房价相对波动较小,热度较高。乐居探春最后一站,走访了市区各大新盘,为大家带来一手线报。

??据网上房地产数据统计显示,截止到发稿前,市区(黄浦、徐汇、长宁、普陀、静安、虹口、杨浦、浦东市区)可售一手新房共计10657套,占全市可售新房量的20.1%;可售新房面积171.92万平方米,占全市可售新房面积的24.2%。

市区可售一手房统计市区可售一手房统计

??成交方面,截止到发稿前,市区(黄浦、徐汇、长宁、普陀、静安、虹口、杨浦、浦东市区)2019年新房成交3222套,占全市成交?#36164;?#30340;23.8%;新房成交面积32.14万平方米,占全市的23.9%。

市区2019年累计成交一览市区2019年累计成交一览

??房价方面,据克而瑞最新公布的房价数据显示,市区新房(公  寓)成交均价约为102624元/平,新房(别墅)成交均价约为94154元/平。

市区房价数据市区房价数据

??目前,市区受关注度较高的新?#25506;?#22810;,主要集中在一些近期将开盘的和纯新盘项目。

??浦东的尚海郦景名苑日前预售证已经获批,于2月27日开启认   筹,认  筹金300万元,3月5日12点截止认  筹。项目暂定3月18日开盘,推出最后一批毛坯现房房源,户型建面约160-235平,均价约95000元/平,共计330套。相对于周边其他项目,尚海郦景名苑有着明显的价格优势:周边新房报价普遍在12万左右,去年开盘的陆家嘴壹号院、九庐开盘价12.8万,九龙?#30452;?#27743;壹十八12万,今年开盘的邑滨江均价12.1万,这些项目总价都在2000-4000万左右。相对来说,尚海郦景名苑在地段上牺牲了一部?#30452;?#27743;资源,但在价格上,单价近3万、总价近2000万的差价还是足以让人心动的。

??恒大滨江华府则是陆家嘴的神秘纯新盘。作为一个滨江豪宅,项目在产品力上也下足了功夫。项目总计两栋32层高层住宅,坐北朝南,北侧可直接看?#20132;?#28006;江,主打338、432和504平大户型房源,另有少量1150平顶楼复式。楼栋做了入户礼堂设计,礼堂可直接通往社区会所,会所内配备有?#24378;?#27891;池、健身房等,满足业主的健身需求。

沙盘全景

??距离北中环约500米处的中?#35775;?#21697;公馆御府,或将是普陀的下一个爆款。项目还有最后一栋楼尚未推出,为60套大平层房源。项目距离中?#26041;?00米,距离外环线约3.2公里,沿中环线顺时针?#36739;?#21487;到大宁、五角场商圈,转南北架到大宁国际、人民广场、外滩等;逆时?#36739;?#21487;到梅川路、长风CBD、古北商圈,转?#24433;?#36335;高架到大虹桥商务区;另外附近还有沪嘉高速、沪宁高速,?#32422;?#20986;行非常便捷。

??虹口区在去年四证连发,推动了区域的成交。其中,凉城37亿的地 王项目新城虹口金茂府备受关注。新城虹口金茂的位置其实在凉城和大宁的边界,隔一条马路就是大宁金茂府,完全可以享受大宁区域的商业,?#28909;?#22823;宁音乐广场、协信广场、大宁国际、久光(年内开业)、静安体育中心?#21462;?#21463;到大宁和凉城的双重加持,项目去化良好。

??目前,市区有以下新房可售:

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??2019年,不少购房者透露了今年在市区购房的意向,8-9万的均价?#25250;?#24819;价格。市区需求量依旧庞大。