???#21152;錚?#38271;三角一体化正式被升级为国家战略,作为我国最具活力、开放度最高、创新能力最强的区域,长三角城市群无疑是中国经济参与全球竞争合作的“超级巨轮?#20445;?019年,必定是属于长三角的新纪元,新时代!作为核心城市,上海的发展又将迎来怎样的新征程?对于楼市又会有怎样的影响?为此新浪乐居独家展开“猪年探春”行动,覆盖上海及长三角各个城市,提前剧透猪年最真实的楼市动态。

??嘉定区目前以100平米左右刚需房源为主,是上海刚需置业大区。其区域内的安亭、嘉定新城板块房价不足4万/平,乃不折不扣的价格洼地。

??据网上房地产数据统计显示,截止到发稿前,嘉定区可售一手新房共计5260套,占全市可售新房量的9.93%;可售新房面积68.48万平方米,占全市可售新房面积的9.64%。

嘉定可售一手房统计嘉定可售一手房统计

??成交方面,截止到发稿前,嘉定2019年新房成交1436套,占全市成交?#36164;?#30340;10.61%;新房成交面积14.26万平方米,占全市的10.58%。

嘉定2019年累计成交一览嘉定累计成交一览

??房价方面,据克而瑞最新公布的房价数据显示,嘉定新房(公 寓)成交均价?#22025;?2672/平,新房(别墅)成交均价?#22025;?6470/平。

嘉定房价数据嘉定房价数据

??目前,嘉定房价最低的板块为安亭(黄渡),住宅均价在3万/平米,而受大虹桥辐射及14号线建设利好,板块的龙湖天璞人气一直都比较高,而随着项目销售进入尾声,其板块中的新盘,文通拾里间近日热度也比较高。

嘉定各板块房价嘉定各板块房价

??区域热盘之:西郊金茂府

??最新在售信息?#21512;?#30446;于2月16日开盘共推出227套房源,摇号人数366人,得房率62.02%。目前还有少量150平四房在售,均价约43962元/平。

??并且由于政府的限价,项目的拿证价仅有44500元/平米,与11号线下一站白银路附近新房均价几乎持平,比起上一站马路站的新房上海恒大御景湾的均价低了近3000元一平米。而这些造就了项目的性价比,?#36393;?#20854;成了目前2月最热门的项目之一。

??区域热盘之:文通拾里间

??最新在售信息?#21512;?#30446;为纯新盘,目前在建中,首次开?#25506;?#25512;出建面约89平、101平、131平、132平和178平3房和4房房源,预计推出123套房源。

??应该说,江桥板块的教育资源还是比较丰富的,项目周边的学校囊括幼儿园至高中,比较好的有上师大二附小、江桥小学、华江中学、曹杨二中附属江桥实验中学等,距离都在3公里内,孩子上下学是比较方便的。

江桥万达江桥万达

??总的来说,由于近年来新房数?#21487;伲?#21152;上限价,周边也多以动迁安置房为主,配套设施基本上可以满足日常生活需求,区域内自给性较强。未来受14号线通车和大虹桥商务圈的辐射利好,江桥板块的发展潜力是可以预见的。

??区域热盘之:安亭新镇

??最新在售信息:于1月30日开盘。本次推出94套85平,152套98平和68套115平的洋房,78套115平和78套125平叠加别墅,和50套145平联排别墅。共计520套。洋房均价约30000-31000元/平,叠加别墅均价约34000元/平。联排别墅约40000元/平。目前房源剩余不多。

安亭新镇道路实拍安亭新镇道路实拍

??值得一提的是,社区内所有水力、电力、天然气、宽带线路通通是走地下的,整个项目地下有约4.7公里的共同管?#23548;?#20154;工走廊,让生活在地上的居民?#21491;安?#20250;被杂七?#24433;?#30340;电线管道等干扰。

??嘉定所有新房一览

嘉定所有新房一览嘉定所有新房一览

嘉定所有新房一览嘉定所有新房一览

??总的来说,嘉定目前仍是上海的刚需大区,房价也属于比较低洼的水平。11号线和14号线提升了区域的交通能级,19年或仍未刚需置业热门板块。