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          周浦未来三轨环?#28006;?#19994;价值或攀升 标杆新房却降价入市

          2019-04-11 09:46:10|来源:乐居买房
          摘要| 根据网上房地产的官方信息显示,位于浦东周康板块的新盘新城西岸公园拿证,即将开盘。项目预计4月12日开盘,将推出建面约90-138平房源,主推118平房源,共计340套。

          ??根据网上房地产的官方信息显示,位于浦东周康板块的新盘新城西岸公园拿证,即将开盘。项目预计4月12日开盘,将推出建面约90-138平房源,主推118平房源,共计340套,位于3#、4#、5#、6#、7#、8#。均价约56455元/平。这个价格相比于前期项目58000元/?#38477;?#25343;证价,降了近2000元/平米。

          网上房地产官方截图网上房地产官方截图

           

          区域交通

          ??新城西岸公园位于康沈路,靠近秀浦路,属于浦东周康板块。板块交通就目?#23736;?#35328;,可以说是双轨环绕,11号线和16号线都在板块内穿行而过,但从周浦镇角度出发,11、16号线所设站点与周浦镇中心位置的距离相对?#26174;叮?#20381;托轨交出行较为不变。真正为周浦将带来?#26102;?#30340;轨交应是目前正在建造中的18号线,通车后将在周浦设有?#27604;?#36335;、周浦和沪南公路三个站点。而18号线作为上海轨交的换乘王,将实现与上海大部分轨交的换乘。本案的地点则位于18号线沪南公路站和周浦站的中间位置,项目与沪南公路站的直线距离大致在1.3公里左右,与周浦站的直线距离也大致在1.3公里左右。

          ???#32422;?#26041;面,项目西邻沪南公路,东面沪奉公路,沿两条路往北行驶均可通往市区;沿沪南公路行驶则可通往新场、惠南等板块,而沪奉公路南段目前正在建造中,未来可通往奉贤。

          位置图

          位置图

          产?#26041;?#32461;

          ??根据售楼处信息,项目的容积率大致在2.2,绿化率35%,整个小区人车分流,机动车位约1586辆,非机动车位1578辆,整个小区共规划有1130户,整体车位充足。小区外立面采用全石材,物业由新城自持,物业费为4.3元/月/平米,预计将于2020年6月带装修交付。

          ??景观方面,项目拥有天然河道的自然景观?#25856;疲?#22312;小区内设有湿地花园,500米慢跑道?#32422;?00?#21672;⒉降潰?#21487;供业主日常休闲使用。

          ??目前项目小区正在施工中,图为小区在建实景。

          在建实景

          在建实景??整个项目全石材干挂,一梯一户配置,在整个周浦地区较为稀缺,社区品质很高。

          ??项目在户型设计上也可圈可点,118户型作为本期主力户型,采用了横厅设计,开间达6.2米,在装修上,选用德系?#25918;疲?#37197;备有全屋中央空调、地暖和新风系统,部分墙面采用玉石贴面,确实称得上是周浦的标杆住宅。

          周边配套

          ??作为一个位于周浦镇中心的项目,小区的配套非常成熟。本案?#28304;?.35万方商业,商业位置可见上文规划图。周边商业方面,项目约200米处,康沈路秀浦路交叉口即有富灵时代广场可供业主休闲娱乐,包含了购物、饮?#22330;?#23089;乐多项功能。与项目直线距离1.3公里处,则有周浦商业中心万达广场,可搭乘581路、1001路、沪南线等多辆公交到达。

          周浦万达

          周浦万达

          富灵时代广场

          富灵时代广场

          ??就医条件方面,项目与周浦医院的直线距离为4.6公里左右,医院等级为二级?#19994;取?#39033;目直线距离约8.4公里左右,市区方向有上海市第九人民医?#28023;?#21307;院等级为三?#37117;椎取?#24635;体来说,就医条件不够完善,但普通小病的医疗资源可较为轻松的取得。

          周浦医院

          周浦医院

          ??就学条件方面,项目所处板块内有澧溪小学、澧溪中学、?#36947;?#20013;学等多重点学校,但目?#23736;?#21475;情况未知。

          编辑点评

          ??总体来看,项目地段优越,属于周浦镇中心位置,周边配套醇熟,交通发达,无论是?#32422;?#36890;往市区还是前往远郊,都十分方便;在轨交出行方面,项目所处板块拥有11、16、18三轨环绕,据悉,18号线预计于2020年通车,而项目的交付时间也在2020年,基本吻?#31232;?#20174;项目周边二手房绿地东上海(2010年首开,2015年交付)的挂牌情况来看,价格大致在53000-54000元/平米左右,而最高挂牌价也有达到58000元/平米左右,项目的市场定位也将偏向刚?#30446;?#32676;。

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