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          “环线全样本”销量排行首度公开 | 2019年1季度上海楼盘销售排行

          2019-04-12 14:36:55|来源:克而瑞来源:乐居号
          摘要|

          2019年1季度已正式落下帷幕,项目成绩单也相继出炉。除了传统的全市范围楼盘排行外,此期上海克而瑞还针对上海各环线在售的主力项目做了销量盘点,推出全样本销量排行。

          “市霸”&“环霸”齐聚一堂

          谁是1季度最无争议的 NO.1?


          01
          全市排行

          “存货?#38381;季?#22823;半壁江山

          从整个上海市1季度楼盘的上榜情况来看,和去年同期相比有了较大变化——去年1季度上海楼盘排行榜中预证决定排位,顺利拿证入市的项目在名次上大多?#21152;?#27604;较好的成绩;而今年1季度“存货”地位明显上升,2018年11、12月开盘入市遗留下来的网签成交撑起了排行榜的大半壁江山。

          这和当前的供求结构有很大关系。

          2018年3、4季度有超过100个项目集中入市,带来超过5万套的新增房源,且由于限价调控的影响,入市项目性价比普遍较高,市场接受度良好,去化喜人;但与此同时,市场购买力也被大量消化,加之1季度入市项目多为总价500w左右的刚需、刚改楼盘,市场余量充足、选择面宽?#28023;?#23458;户横向比对时间较长,项目去化周期相应拉长也是情理之中。


          1季度上海楼盘销量排行

          (左?#19968;?#21160;查看详情)

          左?#19968;?#21160;查看更多


          02
          环线排行

          好产品+好?#25918;?强溢价

          和全市排行类似,环线排行中“吃老本”项目也不在少数。然而当细究到排行构成本身来看,我们会发现在各环线中都会有一些楼盘的均价、总价要远超平均水平,但销售情况却也是出奇地好——这便是强溢价能力的直接体现

          在当前城市范围不断扩大、置业需求逐步外溢的时候,传统的地段界限其实会逐渐趋于模糊,产品亮点、企业?#25918;?#31561;将成为新?#30446;?#25143;追随点,为项目带来远超区域平均价格的溢价?#21344;洹?/span>

          而且,考虑到传统市?#34892;?#21306;域土地出让受限、新增供应缺乏,开发商的脚步无论是主动还是被动,都在不断外拓,可以预计的是“强溢价军团”未来将有不少新成员加入其中,整个上海楼市的项目?#23395;?#20063;将随之迎来新一轮洗牌。


          1季度上海环线楼盘销金排行

          (全样本盘点倾情奉上)


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          克而瑞,成立于2006年,行业领先的中国房地产大数据应用服务商,?#20013;?#24687;覆盖387个城市。依托?#30475;?#30340;专业研究力量和咨询顾问团队,克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业,并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方?#28014;?/span>

          经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台,克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究?#21462;?#21019;新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等,为大量房企提供了决策依据。



          排行榜最终解释权与图文设计版权均归属于上海克而瑞,转载请予以注明

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