???#21152;錚?月中旬,各区公布了各中小学校对口小区的名单。根据上海发布市政大厅的入学信息查询,乐居系统整理了各区公办小学分布以及优质学校资源周边二手房、新房行情,供?#39029;?#20197;及?#25216;页?#20204;收藏,参考。本篇带来的是浦东(不含南汇)的学区房价。

??往期回顾:青浦黄浦松江嘉定南汇金山长宁杨浦闵行

奉贤区公办小学地图 南桥板块教育资源尤为集中

??奉贤虽然是典型的远郊区域,但是其教育配套却一点也不差,全区共66个公办小学,其中以南桥板块的教育资源最为丰富(本文仅针对公办小学),其次为金汇板块,而奉城、海湾板块的学校分布较少。

奉贤区公办小学分布图奉贤区公办小学分布图

奉贤区南桥新城公办小学分布图奉贤区南桥新城公办小学分布图

??那么,如果择居奉贤,各学区的一手房、二手房价格如?#25991;兀?#20048;居特意在66所公办小学?#26657;?#36873;取解放路小学、实验小学、南桥小学和育秀实验学校等较为优质的小学进行整理。

奉贤学区房价行情二手房普遍在2.4至3.5w之间

??先来看二手房部分,四个梯队内的优质学校全部?#22025;?#20110;南桥,并且相距都不太远,所以周边的二手房的房龄以及房价相差都不大,挂牌价在2.4-3.5万/平米

奉贤小学对口小区房价行情【二手房】奉贤小学对口小区房价行情【二手房】

??数据说明:

??1、以上二手房挂牌价均来源于网络,由于个体的装修情况、楼栋位置,会导致同小区房源有差价,表中取的是较为折中的数据;

??2、由于每个学校对口的小区较多,故我们只选取一些比较具有代表性的小区供参考;

??3、有不少村、大楼,年代比较久远,并也未有房源出售,故不在统?#21697;?#22260;内;

??4、以上数据仅供参考。

在奉贤哪里可以买到【学区】一手新房?

??那么,在奉贤所售的新房?#26657;?#26377;哪些项目已经被划分到学区里了呢?

奉贤区新房对口学校一览奉贤区新房对口学校一览

??首先要说明的是,上海所有期房(也就是未有产证)都不存在学区概念,以下所?#25925;?#26032;盘,其有2种原因被划入学区:

??1、项目分多期开发,其前几期房源已交房入住,被划入的是其前期已经交付的房源;

??2、项目并非期房,而是已进入现房销售阶段。

??在已经被划入学区的新房名单来看,明德外国语小学其周边新房的选择余地比较大,不过次新房和新房的均价都在3.3万/平米左右。

??其中秋月朗庭尚东区在售户型建面约90至119平米的高层,以及建面约87至149平米的洋房,均价约3.3万/平米,项目比较适?#20808;?#21475;之家,90平米算下?#21019;?#27010;300万左右的总价对于刚需客而言,还是比较有诱惑力的。

??不过如果是刚结婚的夫妻首套置业,肇文学校对口的新房水榭兰亭可能更加适合。项目刚刚于4月19日开盘,推出89平米2房和123平米3房,整盘均价约25000元/平米,部分装修房均价26000元/平米,2020年底交房。算下来,222万元的总价,在整个上海都算是洼地价格了。

??另外还有像金汇板块,虽然在价格上没有那么偏向刚需,但是项目的?#20998;?#21644;地?#20301;?#26159;更加优秀一点。例如禹洲雍贤府,项目目前3房和叠墅在售,其中3房建面约87至89平米,另还有84平的户型可选,均价约3.3万/平米,带装修交付。叠墅建面为127平米的上叠和143平米?#21335;?#21472;别墅,毛坯交付,均价约4.2万/平米起。 

??总的来说,奉贤区除了公办小学外的数量是非常充足的,不过在能级上还是主要看南桥板块。不过南桥作为龙头板块,也是全区最贵的置业地之一,就连二手房也有约3.3万元/平米的价格。??

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黄浦区学区老破小多在10w+