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          西安土地溢价率16.7%处全国中游 最贵三块地都在二环边

          2019-04-24 02:00:00|来源:搜狐焦点
          摘要| 在溢价率有所下滑的背景下,去年国内不少城市的土地出让收入仍然保持增长态势。从西安来看,土地溢价率为16.7%,处于全国中游,但是土地出让金收入大幅增长,达到671.9亿元。


          ??在溢价率有所下滑的背景下,去年国内不少城市的土地出让收入仍然保持增长态势。从西安来看,土地溢价率为16.7%,处于全国中游,但是土地出让金收入大幅增长,达到671.9亿元。

          ??西安土地出让收入同比增长92.5%

          ??土地市场的变化被誉为楼市的先行指标。去年下半年以来,土地市场形成新一轮降?#36718;?#26399;。易居研究院近日发布的报告称,其监测的40个典型城市去年累计土地成交建筑面积56789万㎡,同比增长14.1%,虽然仍保持2017年初以来的正增长态势,但10月份起同比增速快速回落,降温趋势明显。土地出让金收入方面,40个典型城市土地出让金全年收入为24113亿元,同比下降1.2%。

          ??去年土地出让金收入最多的5个城市是:杭州、上海、?#26412;?#37325;庆和广州,各自收入总额都超过了1000亿元。由于热点城市“拖后?#21462;保?#20840;年40城土地溢价率也跌至13.2%,创2010年以来新低。过去一年土地溢价率快速下滑,也与地方政府提高起拍价和热点城市限地价有关。按过去短周期规律来看,预计未来几个月溢价率下滑趋势将趋缓。

          ??“开发商对住宅类土地的拿地积极性仍然很高。”易居研究院研究员沈昕认为,但由于部分城市限房价、限地价、竞自持等出让条件影响,加上房企回款和融?#26159;?#36947;压力,导致近几个月流拍现象加剧,同时地方政府提高土地起拍价,促使土地成交溢价率进入下行通道。

          ??上述报告显示,西安在2018年全年土地出让金收入671.9亿元,同比增长92.5%。全年土地成交溢价率为16.7%,溢价率排在各城市中游水平。

          ??去年西安最贵三块地都在二环边

          ??去年本土房企虽然在楼盘销售中不算突出,但在土拍市场却表现活跃。中原地产统计的《2018西安(含西咸新区)住宅用地成交楼面价TOP10》显示,西安楼面单价较高的10宗地块,多数由金泰、陕西恒志、?#38480;薄?#27811;东城建等本土企业摘得。

          ??陕西恒志置业拍下的青龙寺YT5-8-34地块、陕西金泰恒业竞得的YT6-1-90地块,楼面单价都超过了9000元/㎡(含协议安置费用),融创拿下的XC3-4-17-8地块楼面地价也达到7192元/㎡。这三宗是去年西安楼面单价最高的地块,位置也都在二环周边。“二环周边地块拍出高楼面价是由地缘稀缺性所决定的。”美好生活文商旅研究院院长夏强表示,这也印证了地产界的那句话:不怕地贵,就怕地僻。

          ??不过从土地平均溢价率来看,西咸新区、西安周边地区的平均溢价率要超过主城区,这些地区出让地块更多,土拍市场的竞争也更加激烈。有行业人士介绍,外埠开发商近两年在西安城市外围拿地动作频频,这是基于市场供应和项目利润率的综合考量,而最终影响区域房企销售规模的除?#35828;?#19968;项目收益,关键也取决于企业整体储备情况。

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