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          尴尬这种房子比市场价低30% 却没啥人买

          2019-04-24 09:06:09|来源?#22909;?#26085;经济新闻
          摘要| 售价26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%,共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%……

                 

          ??售价26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%,共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%……

          ??这是近期北京一共有产权房项目遭遇到的尴尬场景。

          ??然而,每日经济新闻记者近日实地走访北京多个共有产权项目发现,上述项目并非个?#28014;?#37027;么,有着巨大价格优势的北京共有产权房为?#23614;?#21463;购房者待见?

          ???#19994;?#38144;售

          ??北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%,曾经一房难求,如今却异常?#19994;?#20215;格低、需求高的基本经济学原理在北京共有产权房市场似乎失效了。

          ??每日经济新闻记者注意到,北京共有产权房的高弃购率现象?#21152;?018年末。

          ??2018年10月15日,大兴四季盛景园第一次申?#28023;?#21442;与摇号的家庭共2191户,房源共2224套,最终只选走了可怜的28套(不含次日选房结果)。

          ??2019年1月14日,房山区金隅·金林嘉苑公开选房当天,900人报名,但最后却只有180多人购房,其余全部弃?#28023;?#24323;购率将近80%。

          ??3月20日,城志畅悦园首日564人共选走约121套房,次日非京籍选房30套,弃选率达81.9%。

          ??而4月13日,金融街·金悦嘉?#25151;?#22987;选房,售价为26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%。该盘共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%,这已经不能用惨烈来形容了。

          ??4月15日,记者来到金融街·金悦嘉苑售楼处,销售人?#21271;?#31034;房源还多。

          ??该项目不远处的金林嘉苑销售人员也告诉记者?#20309;?#20204;项目共1700多套房源,现在还有1000多套,您感兴趣的话可以申请下期购买。不过对于何时再次申?#28023;?#35813;销售人?#21271;?#31034;?#32422;?#20063;不清楚。

          ??而?#24418;?#24320;售的韩建·慧园销售人员似乎对项目也不乐观。该项目4月17日公开摇号的后,?#24418;?#20030;行选房活动。我们提供1100套房源,但目前有1700多户申请。该销售人员告诉记者:现在还没开售,但应?#27809;?#26377;房源剩余,您可以持续关注。

          ??要知道,该楼盘售价仅为13500元/平方米,在北京楼市堪称白菜价,被称为北京价格最低的共有产权房项目。

          ??值?#31859;?#24847;的是,虽然作为保障性质的共有产权房对购房者有着资格限制,但是房山区对购房人资格限制处于较为宽松的状态。相较于北京其他区需要非京籍购房者在本区有连续向前12个?#24405;?年不等的社保缴纳,房山区该项指标仅需要6个月。

          ??显而?#20934;?#30340;是,该政策对销售的促进作用并不明显。

          ??先天不足

          ??一切表象都有其背后逻辑。通过每日经济新闻记者实地走访,北京共有产权房滞销的原因逐渐清晰。

          ??偏僻的位?#27599;峙率?#20849;有产权房给人的第一印象。

          ??有趣的是,可能是自知偏僻,很多共有产权房的售楼处并不在项目现场。上文提及的韩建·慧园售楼处和项目现场相距达30公里,金悦嘉苑的项目地也在售楼处的6公里之外。

          ??那附近有点偏啊,不通地铁,现在只有40?#31181;?#19968;班的那种乡间公交。在前往位于北京南六环以南的金悦嘉苑的路上,出租车司机告诉记者。

          ??记者看到,在通往该项目的?#25151;?#20572;着不少三轮车和黑车,不时在招揽着来往的行人。

          ??价格优势可能只是表面。

          ??金悦嘉苑销售均价26000元/平方米,产权份额比例为80%,按照此比例计算,100%的产权价格则为32500元/平方米,相比于周围项目优势并不明显。

          ??记者发现,金悦嘉苑附近有两个在售的限竞房项目,?#30452;?#20026;旭辉城和金樾和著,售价?#30452;?#20026;37000元/平方米和34000元/平方米,而且没有种种政策性限制。显然,金悦嘉苑和上述两个限竞房项目的价格之间并未拉开太多差距。

          ??易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;告诉每日经济新闻记者:虽然共有产权房价格比较便宜,但是从产权份额角度计算,其实是差不多的。换而言之,这是以放弃部分产权比例为代价的。

          ??出售受限制也是共有产权购房者的一个顾虑。

          ??不少家庭在接受记者采访?#26412;?#34920;示,共有产权房只是暂时之选,将来肯定会考虑改善居住。

          ??但政策规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不?#24066;?#36716;让房屋产权份额;满5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额给代持机构,代持机构放弃优先购买权的,才能够转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

          ??也即,出售共有产权房将来的退出不能够像普通商品房一样自由。

          ??此外,年轻的刚需客买房子都会考虑子女入学政策。虽然4月1日北京市重申共有产权住房属于产品住房,其入学政策与其他商品房一致,不会出现差别?#28304;?#20294;是?#26174;?#36827;向记者表示:此次北京给予了明确规定,但是否可以操作和落地,这可能?#19981;?#26159;很多购房者顾虑和疑虑的地方。

          ??然而这些都不是滞销的决定原因。

          ??买方市场

          ??不排除近期北京住房供应规模大,这个时候其实很多购房者做了两套方案,或在认购到了部分优质商品住房后,会放弃此类共有产权住房。?#26174;?#36827;向每日经济新闻记者表示。

          ???#29575;?#19978;,当下北京购房者有了更多的选择。

          ??因为供应?#32771;?#22686;,2018年北京全年供应的共有产权房达到32000套,但是真正销售的只有50%,还有高达1.6万套房子被剩下了。

          ??一面是房源大量剩余,一面是市场继续供应。

          ??2019年3月22日,北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委联合下发的《关于印发2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》显示,计划2019年开工政策性产权房项目71个、房源约9万套。

          ??限竞房的存在构成了对共有产权房强有力的冲击。

          ??北京中原的统计数据显示,随着2018年北京限竞房供应井喷,截至今年3月底,北京共有49个限竞房项目取得预售证(去除自持和联合地块共计45个),累计供应3万套,供应面积364万平方米;有开盘网签记录的项目40个,?#23665;?631套,?#23665;?#38754;积80万平方米,证载存量约2.25万套,存量面积281万平方米。

          ??公开资料显示,目前北京库存已经达到6.88万套,是房地产调控两年多来的最高点,预计2019年入市的限竞房有望超过6万套。

          ??总之,北京的刚需客有了更多选择,整个市场变成了买方市场,这令白菜价的房源真的如同白菜一样堆叠如山。

          ???#27604;唬?#36825;也说明北京稳定房价政策的成功有效。

          ??4月17日,公布了摇号结果的房山区韩建·慧园当场并未进行选房,这个被称为北京价格最低的共有产权房项目会不会重蹈高弃购率的命运尚不得而知。

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